Спасибо форма отправлена
отправьте заявку и специалист
свяжется с вами
Нажимая кнопку "Заказать звонок"
вы соглашаетесь на обработку ваших персональных
данных в соответствии с политикой конфиденциальности
услуги
Градостроительное проектирование

Приоритетным направлением работы нашей компании является разработка проектов планировки территорий, определяющих комплексное развитие территории начиная от расположения зданий,  строений, объектов инженерной инфраструктуры, заканчивая расположением зон отдыха и спортивных площадок.

Проект планировки территории призван упорядочить и свести воедино все требования и намерения застройщика по отношению к каждой отдельно взятой территории. ППТ позволяет на раннем этапе реализации проекта учесть все особенности разрабатываемого земельного участка (участков) и выбрать оптимальный способ размещения жилой застройки. Кроме того, ППТ позволяет заранее предусмотреть коридоры для прокладки инженерных сетей с учетом всех нормативов и отступов, обеспечивающих безопасную и эффективную эксплуатацию данных коммуникаций.

На основе продуманного и профессионально выполненного ППТ возможно в дальнейшем вести разработку проектов зданий и строений, а также инженерных сетей.

Кроме того, на основании материалов ППТ и рассчитанных технико-экономических показателей территории можно выполнить более точные расчеты стоимости реализации проекта, полноценно и всесторонне оценить его экономическую привлекательность проекта для потенциальных инвесторов, подготовить презентационные материалы, в том числе построить 3D-модели для более наглядного представления конечного результата работ.

         Для уточнения состава ППТ можно обратиться к ст. 42 Градостроительного кодекса РФ.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

  • красные линии;
  • линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  • границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

  • схему расположения элемента планировочной структуры;
  • схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
  • схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
  • схему границ территорий объектов культурного наследия;
  • схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  • иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

  • определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
  • защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
  • иных вопросов планировки территории.

 За более подробной консультацией и разъяснением положений действующего законодательства в сфере градостроительства Вы можете обраться к нашим специалистам по телефону 8 (343 ) 200-05-86.

В соответствии с вступившими в силу с 1 января 2016 года изменениями в Градостроительный кодекс РФ, в настоящее время в обязательном порядке для получения разрешения на строительство линейного объекта необходимо предоставить проект планировки территории линейного объекта.

Квалифицированную и оперативную помощь в разработке ППТ на линейные объекты готовы предложить наши специалисты.

Основными задачами разработки ППТ на ЛО, являются:

  • определение в соответствии с документами территориального планирования (Генплан и ПЗЗ городского округа) зоны планируемого размещения линейного объекта;
  • определение границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления под строительство планируемого к размещению линейного объекта;
  • определение границ земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта федерального/регионального/местного значения;
  • обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;
  • разработка проекта зоны с особыми условиями использования территории планируемого к размещению линейного объекта (охранные и санитарно-защитные зоны ЛО);
  • создание информационного ресурса ИСОГД в виде базы пространственных и иных данных об объектах градостроительной деятельности.

В состав проекта ППТ на ЛО, помимо указанных в ст. 42 ГрК РФ схем и материалов, входит:

  • схема размещения ЛО с информацией о существующих линиях электропередачи и связи, улицах и дорогах;
  • схема размещения ЛО в границах нескольких административно-территориальных образований, в которых он  будет располагаться;
  • схема образуемых земельных участков под строительство ЛО;
  • прочие схемы.

Основным отличием ППТ на ЛО от ППТ на площадной объект (микрорайон, квартал) является более глубокая инженерная проработка территории, анализ состояния существующих сетей и связанных с ними планировочных ограничений.

В существующей практике с ППТ часто неразрывно связан проект межевания территории, так как размещение новых зданий и строений часто предусматривает выделение под них отдельного земельного участка, координаты которого определяются в ППТ и отражаются в проекте межевания территории.

Утвержденный в установленном порядке (обычно – органами муниципальной власти) ПМТ является правовым и информационно-техническим основанием для подготовки межевых планов, раздела существующих и образования новых земельных участков, постановки их на кадастровый учет. То есть в ПМТ переносятся проектные решения, принятые при разработке ППТ и реализуются непосредственно в отношении существующих земельных участков, а также в отношении неразграниченных муниципальных земель (реже – федеральных и региональных). В некоторых случаях ПМТ разрабатывается самостоятельно и опирается на документы территориального планирования (Генеральный план, ПЗЗ) муниципального образования. Однако данная практика значительно устарела, поэтому представляется более целесообразным разрабатывать ППТ и ПМ в комплексе, так как каждый из них в отдельности не сможет обеспечить согласованности и полноценности принятых проектных решений.

В состав ПМТ включаются чертежи, на которых отображаются:

  • красные линии, установленные в ППТ;
  • границы существующих, образуемых и ликвидируемых земельных участков;
  • границы зон, в отношении которых действуют особые условия использования, а также зоны действия публичных сервитутов.

Схемы размещения земельных участков содержат графическую информацию о положении границ участков на кадастровом плане территории. Необходимость в таких схемах возникает при образовании участков из земель неразграниченных муниципальных, региональных или федеральных земель. Данная схема определяется характеристики испрашиваемого земельного участка, его расположение, цели использования.

После утверждения данной схемы муниципальными органами власти (либо региональными или федеральными, в зависимости от принадлежности земель), она становится основанием для подготовки межевого плана, образования нового земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Разрабатывая схему размещения, наши специалисты учитывают:

  • положения документов в области территориального планирования;
  • генеральный план муниципального образования;
  • землеустроительную документацию;
  • правила землепользования и застройки;
  • наличие или отсутствие участков общего пользования, красных линий, территорий с особыми условиями использования, зданий и сооружений.

Концепция градостроительного развития – план развития территории, определяющий конечное функциональное назначение и основные параметры развития проектируемого земельного участка. Она включает в себя комплексное решение по вопросам архитектуры, инженерной инфраструктуры и транспортных сетей, эскизные варианты застройки, а также обоснование экономической эффективности финансовых вложений и инвестиционной привлекательности территории.

КГР - это принципиальное описание направлений социально-экономического и градостроительного развития территории на основе выявления потенциала конкретного земельного участка.

Этот вид документации ориентирован преимущественно на решение инвестиционных задач территории, например, организация нового бизнеса или реструктуризация сложившихся видов деятельности за счет преимущественного развития выделенных зон с наибольшим потенциалом роста и наименьшими затратами на их освоение.

Необходимость разработки КГР обусловлена следующими факторами:

  • комплексный многофакторный анализ территории дает возможность сформировать оптимальную схему освоения территории, позволяющую распределять инвестиций по объему и назначению с наибольшей эффективностью;
  • действенный инструмент для привлечения инвестиций, позволяющий учесть специфику территории, отразить конкурентные преимущества, перспективные направления в развитии территории, а также возможные риски при организации инвестиционной деятельности;
  • может быть использована для задач, связанных с регенерацией территорий, перепрофилированием промышленных зон, формированием новой городской среды на неосвоенных участках.
  • возможность корректировки с учетом потребностей различных инвестиционных проектов на отдельно взятой территории в ходе их реализации;

Мы разрабатываем генеральные планы городских округов и поселений – важнейшие градостроительные документы, на основе которых определяется развитие территорий, формирование среды жизнедеятельности, расположение социально значимых объектов и многое другое.

При составлении генерального плана специалисты ГК «Горплан» учитывают целый комплекс значимых факторов, в числе которых:

  • утвержденные ранее документы в области территориального планирования;
  • текущее состояние территорий;
  • особенности экологии;
  • приоритетные интересы инвесторов, застройщиков, организаций и граждан;
  • иные факторы.

Правила землепользования и застройки – это документ, которым регламентируются вопросы использования земли и возведения объектов в границах территориальных зон. Кроме того, правилами устанавливаются виды разрешенного использования участков земли и градостроительные регламенты.

В состав правил землепользования и застройки входят графические и текстовые материалы:

  • градостроительные регламенты;
  • карта градостроительного зонирования;
  • порядок применения правил и внесения в них изменений.

В состав упомянутого порядка входят положения:

  • о том, как могут меняться виды разрешенного использования земли и объектов капитального строительства;
  • о подготовке органами местного самоуправления документов по планировке территорий;
  • о том, кем и как могут вноситься изменения в правила землепользования и застройки.

Профессионально разработанные правила способствуют:

  • устойчивому развитию городских территорий;
  • сохранению объектов культурного наследия и окружающей среды;
  • обеспечению прав юридических лиц и граждан, включая собственников участков земли и объектов капитального строительства.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных разделов проектной документации является схема планировки земельного участка, выражаясь иначе – генплан. Заказать разработку проекта ПЗУ можно в ГК «Горплан».

В документацию ПЗУ, разрабатываемую нами, включаются:

  • характеристики участка, на котором будет располагаться объект капитального строительства;
  • технико-экономические показатели участка;
  • обоснование границ зон, выполняющих санитарно-защитные функции;
  • решения в области благоустройства прилегающей территории;
  • обоснование схем коммуникаций, которые будут обеспечивать подъезды к объекту, внешние, внутренние и межцеховые перевозки (составляется для производственных объектов);
  • иные значимые сведения.
Кадастровые и землеустроительные работы
Проективароние инженерных сетей

Проектирование газопроводов - основная составляющая в газификации объектов, как жилого, так и нежилого типов. Проект должен соответствовать стандартам и отвечать установленным требованиям безопасности и энергоэффективности.

Наша компания осуществляет проектирование газопроводов любой сложности на выгодных для заказчика условиях:

Грамотное проектирование систем газоснабжения обеспечит не только бесперебойную подачу энергоресурса на объект, его дальнейшее безопасное и рациональное целевое использование, но и позволяет корректно определять характеристики газового источника, выделять особенности топливного режима, которые необходимы для прокладывания газопровода.

Включает в себя проектирование:

  •  Новые железнодорожные линии
  •  Вторые и третьи пути на существующих железных дорогах
  •  Развитие крупных железнодорожных узлов
  •  Строительство и реконструкция железнодорожных станций (сортировочных, участковых, грузовых, промежуточных, пассажирских)
  •  Электрификация железных дорог (тяговые подстанции, контактная сеть, посты секционирования, автотрансформаторные пункты, пункты параллельного соединения, автоматика, телемеханика и дистанционное управление.
  •  Устройства сигнализации, централизации и блокировки (автоматическая блокировка с локомотивной сигнализацией и диспетчерским контролем, полуавтоматическая блокировка, диспетчерская централизация, электрическая и микропроцессорная централизация стрелок и сигналов, автоматизация и механизация сортировочных горок и др.
  •  Устройства связи (поездная диспетчерская, поездная межстанционная, постанционная, линейно-путевая, поездная радиосвязь, энергодиспетчерская, служебная диспетчерская электромехаников СЦБ и связи, перегонная, маневровая диспетчерская, сеть передачи данных АСУЖТ, дорожная распорядительная связь служб, прмышленное телевидение, связь громкоговорящего оповещения и др.)
  •  Электроснабжение нетяговых потребителей железных дорог (трансформаторные подстанции, распределительные пункты, линии электропередач 35-110 кВ, линии продольного электроснабжения 6-10 кВ, комплектные трансформаторные подстанции и низковольтные сети, освещение станций и территорий).
  •  Устройства локомотивного и вагонного хозяйств (локомотивные депо, пункты технического обслуживания локомотивов и моторвагонного подвижного состава, экипировочные устройства, склады топлива и нефтепродуктов, вагонные депо, депо для ремонта контейнеров, пункты технического и контрольно-технического обслуживания вагонов, механизированные вагоноремонтные пункты, пункты опробования автотормозов, пункты технической передачи, вагоно-колесные мастерские, ремонтно-экипировочные депо пассажирских поездов, депо и пункты экипировки, ремонта и технического обслуживания рефрижераторных поездов, промывочно-пропарочные предприятия очистки цистерн и др.)
  •  Помещения и устройства для обслуживания пассажиров (объединенные и железнодорожные вокзалы, пассажирские платформы, пешеходные тоннели, мосты и переходы, устройства для хранения багажа и ручной клади и др.)
  • Грузовые устройства (крытые и открытые склады и платформы, контейнерные пункты, площадки тяжеловесных и других грузов, повышенные пути, платформы для разгрузки колесной техники, зарядные станции или пункты, ремонтные мастерские, пункты коммерческого осмотра, вагонные весы и др.)
  • Устройства для обслуживания и ремонта пути, контактной сети, производственные базы технического обслуживания устройств электроснабжения, устройств СЦБ и связи и др.

Мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в рамках проектирования все видов объектов капитального строительства, в том числе линейных.